금리 폭등, 당신의 통장을 위협하는 보이지 않는 손
최근 주택담보대출 금리 인상으로 수많은 가구가 월 상환액 급증에 울상을 짓고 있습니다. 2020년 2%대 금리로 ‘지금 아니면 집 못 산다’는 말에 영혼까지 끌어모았던 연끌족들, 과연 누가 이 위기를 만들었을까요? 오늘 우리는 2026년 ‘영끌족’ 위기의 진원지, 주택담보대출 금리 폭등의 본질을 파헤치고, 여러분이 지금 당장 무엇을 해야 하는지 함께 알아보겠습니다.
2.5% 기준금리? 당신의 통장에서는 왜 6\~7%가 찍힐까요?
한국은행 기준금리가 2.5%라는 뉴스를 매일 접하지만, 실제 은행에서 주택담보대출 금리는 6\~7%에 육박하고 있습니다. 이 거대한 차이는 바로 ‘은행의 마진’과 ‘숨은 금리’에서 비롯됩니다. 은행은 한국은행에서 2.5%로 자금을 조달해 우리에게 2배 이상 높은 금리로 대출해 줍니다. 고정금리는 금융채 5년물, 변동금리는 코픽스 금리를 따르는데, 미국 국채 금리 상승 등 외부 요인으로 이 ‘숨은 금리’들이 가파르게 오르고 있습니다.
대출 총량 관리와 DSR 규제, 거래 절벽을 심화시키다
여기에 엎친 데 덮친 격으로, 정부의 ‘가계대출 총량 관리’ 정책은 은행들이 대출 문턱을 높이기 위해 가산금리를 더욱 올리게 만들었습니다. 결과적으로 2021년에 2%대 금리로 대출받았던 많은 분들이 5년 만기 시점에 6\~7%대 금리를 재적용받아 월 상환액이 두 배 가까이 폭증하는 상황입니다. 설상가상으로 ‘스트레스 DSR 3단계’ 규제는 대출 한도를 대폭 축소시켜 매수자들이 집을 살 수 없게 만들었고, 이는 거래 절벽과 함께 급매, 나아가 경매 물건 증가로 이어지고 있습니다. 특히 대출 비중이 높았던 노도강 지역은 경매 유찰률이 90%에 달하며 위기를 체감하고 있습니다.
지금 당장, 당신의 대출 상태를 점검하세요!
이 복합적인 위기 속에서 살아남기 위해 가장 먼저 할 일은 바로 ‘냉정한 현금 흐름 점검’입니다. 은행 앱을 열어 내 대출 만기일과 갱신 후 예상 월 상환액을 확인하세요. 7% 금리에도 6개월 이상 생활을 유지할 수 있는지 면밀히 계산해야 합니다. 또한, 금리인하요구권 행사나 주택금융공사의 모기지론 등 상대적으로 낮은 금리의 상품으로 갈아타는 것을 적극적으로 고려해야 합니다. 무작정 금리가 내려가기만을 기다리는 것은 위험합니다. 지금 바로 행동하여 당신의 소중한 자산을 지키세요.
