서울의 미래를 바꿀 GBC, 105층에서 49층 3개 동으로 대전환!
한때 서울 강남의 스카이라인을 압도할 105층 초고층 빌딩의 꿈에 많은 이들이 설레었습니다. 코엑스 맞은편, 옛 한국전력 부지에 들어설 ‘글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC)’는 현대차그룹의 새로운 본사이자 복합 문화 시설로 기대를 모았죠. 하지만 10년 가까이 표류했던 이 거대 프로젝트가 2025년 12월 30일, 충격적인 대변혁을 발표했습니다. 105층 단일 건물 대신 49층 3개 동으로 설계가 완전히 변경된 것인데요. 높이는 절반 가까이 줄었지만, 약 2조 원(실질 가치 3조 원 이상)이라는 국내 개발 사상 최대 규모의 공공기여금을 내놓으며 서울 동남권의 미래를 완전히 바꿔놓을 준비를 마쳤습니다. 과연 어떤 변화가 우리를 기다리고 있을까요?
2조 원 공공기여금의 위력: 영동대로 지하화와 교통 혁신!
2014년 현대차그룹이 10조 5천억 원에 인수한 부지는 군 작전 제한과 팬데믹 등으로 장기간 멈춰 있었습니다. 이제 2031년 완공 목표로 새로운 출발선에 섰죠. 설계 변경과 함께 가장 주목할 점은 공공기여금의 파격적인 증가입니다. 당초 감면받았던 금액까지 더해 약 1조 9,827억 원(현재 가치 약 3조 원)이 서울 인프라 개선에 투입됩니다. 이 자금은 영동대로 지하 공간 복합 개발의 핵심 동력입니다. 지하철 삼성역과 봉은사역 사이, 지하 5층 규모 대규모 복합 환승 센터가 들어서 GTX-A, C, 위례신사선, 2호선, 9호선 등 5개 철도 노선이 만나는 초대형 교통 허브가 탄생할 예정입니다. 동부간선도로 진출입 램프 신설, 탄천동로 지하화 등 서울 동남권의 교통 체증을 해소할 대대적인 인프라 개선 사업도 추진됩니다.
GBC, 단순한 빌딩을 넘어선 도심 속 문화·녹지 오아시스!
새롭게 태어날 GBC는 단순히 건물의 높이만 낮춘 것이 아닙니다. 49층 타워 3개 동에는 업무, 호텔, 판매 시설은 물론, 시민 누구나 이용할 수 있는 전시장, 1,800석 규모 공연장 등 복합 문화 공간이 대폭 확충됩니다. 특히 영동대로 전면부에는 세계적 수준의 과학관과 협업한 체험형 콘텐츠 전시장이 들어서고, 타워 최상층에는 한강과 강남 일대를 조망할 수 있는 전망 공간도 마련됩니다. 무엇보다 눈길을 끄는 것은 ‘도심 숲’ 조성입니다. GBC 중앙에는 서울광장(약 13,000㎡)보다 넓은 14,000㎡ 규모 녹지 공간이 조성되는데, 이는 국내 민간개발 복합 단지 녹지 공간 중 최대 규모입니다. 노란 단풍을 감상할 은행나무 숲과 지하 복합 소비 문화 공간 ‘그레이트 코트’까지, GBC는 단순한 빌딩을 넘어선 도심 속 문화·녹지 오아시스로 거듭날 것입니다.
새로운 강남 시대를 열 GBC, 미래를 기대하다
이번 GBC 개발 사업은 서울시에 약 513조 원의 생산 유발 효과와 146만 명의 고용 창출 효과를 가져올 것으로 추산됩니다. 침체된 건설 시장에 활력을 불어넣고, 코엑스에서 GBC, 탄천, 잠실 스포츠·마이스 단지로 이어지는 보행 중심 공간의 연결은 강남 일대 생활권 가치를 비약적으로 상승시킬 것입니다. 105층 랜드마크의 꿈은 사라졌지만, 그 대신 서울광장의 두 배에 달하는 녹지 공간, 초대형 교통 허브, 문화 시설 확충으로 무장한 GBC는 강남 삼성동을 완전히 새로운 모습으로 탈바꿈시킬 것입니다. 10년 가까이 표류했던 GBC 사업이 드디어 본궤도에 오르며, 강남 나아가 서울 동남권 전체의 미래를 어떻게 변화시킬지 기대됩니다.
